Другие новости по теме:
Комментарии (0) Ндс 114
До изменений, внесенных Федеральным законом N 119-ФЗ, вопрос о налогообложении НДС уступки прав по договору о долевом участии в строительстве был спорным. После 1 января 2006 г. в НК РФ четко указано, что при уступке доли в жилом доме, жилом помещении, права на гараж или место на автостоянке разнице между полученным доходом и расходами на покупку таких прав.
Пример. ООО "Инвестор" уступает приобретенную за 600 000 руб. долю в построенном жилом доме за 800 000 руб.
На момент уступки доли ООО "Инвестор" определяет налоговую базу в сумме 200 000 руб.
(800 000 - 600 000).
Сумма исчисленного НДС равна 30 508,47 руб. (200 000 x 18/118).
Нужно сказать, что рассматриваемый нами п. 3 ст. 155 НК РФ не имеет однозначного толкования. Предполагалось, что порядок, установленный данной нормой будет применяться именно в отношении уступки прав участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места. Однако, как видим, норма прописана таким образом, что должна применяться в отношении всех имущественных прав.
Так, например, до изменений, внесенных Федеральным законом N 119-ФЗ, уступка прав на объекты интеллектуальной собственности (допустим, прав (исключительных или неисключительных) показа и тиражирования фильма) облагалась исходя из суммы выручки, полученной от уступки прав. А с 01.01.2006 Налоговый кодекс предписывает облагать разницу между суммой сделки по уступке прав и расходами на приобретение прав. При этом у правообладателя расходов на приобретение прав может не быть в принципе (например, в случаях создания актива правообладателем) или информация о расходах не может быть получена по объективным причинам (к примеру, правообладатель уступает часть прав из всего имеющегося у него комплекса прав).
После внесения изменений ст. 155 НК РФ устанавливается порядок налогообложения исчисления налоговой базы при уступке арендных прав и права заключения договора. В этом случае налоговая база определяется в общеустановленном порядке в соответствии со ст. 154 НК
РФ.
Пример. ООО "Тринити" в январе 2006 г. уступает ЗАО "Дуэт" право заключения договора. Сумма сделки составляет 106 200 руб., в том числе НДС - 16 200 руб.
Налоговая база определяется ООО "Тринити" в январе 2006 г. Сумма налога, исчисленная ООО "Тринити", равна 16 200 руб. ((106 200 - 16 200) x 18%).